Se cumple un mes de confinamiento en Granada, y después de asimilar la necesidad de estar encerrados, nos hemos dado cuenta de que los verdaderos héroes son los que llevan años vendiéndonos pan, limpiando nuestras calles y escaleras, aprovisionándonos de comida y, sobre todo, esa raza de personas de bata que demuestran lo que es la verdadera vocación sanitaria de profesión y cómo se transforma en responsabilidad y entrega sin límites.
En
esta realidad que vivimos, y que hace un mes si nos la hubieran
contado, pensaríamos que es una película de ciencia ficción, toda
la sociedad se ha confinado de tal forma que los animales,
desorientados, no saben si tienen que ocupar el que hasta ahora era
nuestro espacio vital, siempre ocupado, hasta hoy sin tregua.
Granada entera y sus Comunidades de Propietarios, se han recluido en sus edificios, donde la mayoría de veces para bien, y alguna no tanto, tiene que convivir con sus vecinos. Hoy, en esta cruda realidad que nos acontece, nosotros, los Administradores de Fincas, seguimos sin descanso, haciendo posible que todo funcione correctamente en los inmuebles.
En
un primer momento nos costó a todos adaptarnos a la nueva situación,
ser conscientes que confinarse, nos obliga a no usar las zonas
comunes para el ocio, ya que son una zona de paso y no de estancia,
aprender que el ascensor ahora solo se puede usar por una persona,
etc.
Los Administradores de Fincas, como comenté en el anterior blog, asesorados por la administración con muy poca conflictividad, teniendo en cuenta que toda la sociedad está en su comunidad de vecinos, vemos cómo todo está funcionando muy bien y la convivencia, en una situación difícil, está siendo ejemplar.
Teniendo en cuenta la presión poblacional que deben soportar los edificios, las empresas de limpieza han modificado protocolos de limpieza están siendo una pieza clave en la lucha contra la pandemia. Entiendo que los vecinos tenemos que saber valorar y ver esta realidad, a veces invisible o imperceptible que mantiene la estética y la salud de nuestras escaleras, portales y rellanos por unos profesionales que empiezan su faena mucho antes de que se despierte el sol y la mayoría de nosotros.
Con el último Real Decreto Ley 10/2020, de 29 de marzo de 2020, que determina como actividad esencial la función de los Administradores de Fincas, sí obliga a centrar su forma de trabajar en las Comunidades de Propietarios. Paralizando todos los mantenimientos rutinarios y obras no urgentes y atendiendo las reparaciones que se necesiten para mantener funcionales todos los servicios de la Comunidad.
Para finalizar, dentro de nuestro Colectivo, queremos reconocer a todos los propietarios, el habernos hecho fácil el trabajo en esta situación. También, en estas fechas donde todos estábamos más sensibles, queremos agradecer las muestras de cariño que nos han hecho llegar muchos de nuestros vecinos tras hacerles llegar notificaciones y normas de conducta o la respuesta de una solicitud. La verdad que esas palabras amables, a un Colectivo que de normal se acude con nervios cuando se tiene un problema, nos ha dibujado más de una sonrisa, y aun en estos momentos nos ha alegrado el día de trabajo.
Esperemos que esta situación pase pronto, y sobre todo que tengáis paciencia para poder normalizar la multitud de Juntas de Propietarios, que aún no tenemos claro cuando se deberán realizar.
Mucho ánimo para todos y quedaros en casa, depende de todos.
Y si tenéis algún problema en vuestra Comunidad, seguiremos estando ahí.
Como ya sabéis en estos días excepcionales, los Administradores de Fincas somos el enlace entre las Administraciones Públicas y Sanitarias y las Comunidades de Propietarios.
Nos toca velar por el buen funcionamiento, aún más en el caso de Estado de Alarma en el que nos encontramos, de uno de los bienes más fundamentales para las personas, su vivienda y su Comunidad de Propietarios, y por supuesto, mantenerla en buen estado y en pleno rendimiento.
Seguimos confinados en nuestras viviendas, algunos profesionales usan el teletrabajo, otros siguen trabajando con normalidad y con más corazón que nunca, ya que, son esenciales y primordiales para poder salir adelante de esta situación.
Los Administradores de Fincas hemos demostrado, una vez más, que nuestra actividad es fundamental en la sociedad que vivimos. Nuestra función, ahora más que nunca, es seguir garantizando el buen funcionamiento de todos los servicios comunitarios (agua, luz, gas, calefacción, telecomunicaciones, etc.), mientras los propietarios quedan confinados en sus viviendas.
Hemos colaborado en las acciones vitales para aliviar los efectos del COVID-19, con varias medidas como:
Suspensión de Juntas de Propietarios.
Notificación a las Comunidades, del cierre de zonas comunes para uso lucrativo.
Colocación de carteles en los edificios con las recomendaciones de higiene.
Protocolos a seguir y acciones para ayudar a disminuir el contagio del COVID-19.
En los anteriores artículos del blog, os profundizo más en estos aspectos.
En estos momentos tan difíciles, tenemos que estar más unidos que nunca, por ello, a todos nuestros comuneros, les mantendremos informados de todas las acciones y medidas a tomar que indique el Gobierno.
Desde nuestros Despacho Profesional en Granada, y junto con el apoyo de nuestros socios y compañeros del Despacho de Motril, «Sebastián Linde y Asociados C.B.», trabajamos y seguiremos trabajando para la sociedad, poniéndonos a disposición de las Administraciones Públicas para lo que consideren oportuno, de mostrando una vez más que nuestra profesión está fuertemente ligada a la vida cotidiana de las personas y que nuestra labor social es indispensable.
Para finalizar, queremos agradecer, a todos los compañeros Administradores de Fincas, que desde sus Despachos o a través del trabajo telemático, mantienen los edificios en funcionamiento de manera ejemplar, y por supuesto, a nuestros comuneros y clientes, que una vez más, y gracias a su colaboración nos hacen fácil nuestro trabajo.
Como ya sabéis, desde que se declaró el ESTADO DE ALARMA, los Administradores de Fincas, somos una figura fundamental e indiscutible en el día a día de las Comunidades de Propietarios. Como os comenté en mi anterior artículo del blog, tenemos la gran responsabilidad de que los edificios tengan un correcto funcionamiento, incluyendo todos los servicios que mencionamos:
Limpieza y desinfección.
Suministros comunitarios.
Accesibilidad.
Telecomunicaciones.
Siniestros.
En relación a las recomendaciones que ofrecemos en esta situación de alerta sanitaria producida por el COVID-19, os destacamos las siguientes:
Creación de un protocolo para evitar contagios entre propietarios y trabajadores de los edificios, dicho protocolo será transmitido por el Administrador de la Comunidad a la Junta Directiva.
Comunicación telemática y online directa con el Administrador de Fincas, en el que se tratarán incidencias, telefónicamente, vía correo electrónico o whatsapp.
Las Juntas de Propietarios deben quedar aplazadas hasta nueva orden.
Es fundamental, mantener siempre en las zonas comunes de la Comunidad, la distancia de seguridad recomendada (1 metro).
Usar el ascensor lo menos posible, es preferible y recomendable subir y bajar por las escaleras.
Garantizar la máxima seguridad de la finca para los propietarios y proveedores o trabajadores que realizan sus servicios en el edificio. Los trabajadores de la finca y los trabajadores de las empresas de limpieza y mantenimiento, deberán ir protegidos con guantes y mascarillas, y utilizar productos desinfectantes, además de los habituales en su trabajo.
Para finalizar, queremos volver a reiterar, que nuestra actividad profesional y todos los servicios comprendidos en ella, deberán realizarse telemáticamente siempre que sea posible.
En los casos en los que resultara necesario acudir al Despacho Profesional, se tendrán en cuenta todas las normas establecidas por las autoridades sanitarias. De hecho, la atención al cliente no será presencial, se debe mantener la distancia de seguridad y todas las precauciones anteriormente mencionadas.
Os iremos informando de todas las novedades. Feliz Semana.
Aquí os volvemos a recordar nuestras vías de contacto:
Como todos sabemos, desde hoy, día 13 de Marzo, el Gobierno ha tenido que tomar medidas urgentes y necesarias, por la rápida expansión del coronavirus en España. Ya desde días atrás, se extremaron las precauciones, pero aún así y oficialmente desde hoy, las autoridades sanitarias recomiendan seguir toda una serie de medidas de higiene, para intentar frenar así los contagios por Covid-19.
En nuestra ciudad, Granada, al igual que en toda España, los colectivos deAdministradores de Fincas, han remitido al ministerio de Sanidad la propuesta de elaborar un protocolo para evitar la propagación del virus en las Comunidades de Propietarios. A continuación pasamos a detallarlas:
Creación de un protocolo para evitar contagios entre propietarios y trabajadores de los edificios, dicho protocolo será transmitido por el Administrador de la Comunidad a la Junta Directiva.
Comunicación telemática y online de incidencias, telefónicamente, vía correo electrónico o whatsapp, e incluso, en casos de extrema urgencia, la realización de Juntas de Propietarios a través de videoconferencia.
Garantizar la máxima seguridad de la finca para los propietarios y proveedores o trabajadores que realizan sus servicios en el edificio. Los trabajadores de la finca y los trabajadores de las empresas de limpieza y mantenimiento, deberán ir protegidos con guantes y mascarillas, y utilizar productos desinfectantes, además de los habituales en su trabajo.
El coronavirus no entiende de lugares y cualquier prevención, por muy temporal que sea, no es suficiente cuando hablamos de la salud de las personas.
Los acuerdos en las Juntas de Propietarios pueden impugnarse judicialmente en los casos que nombramos a continuación.
● Si son contrario a la LEY, al TÍTULO CONSTITUTIVO o a los ESTATUTOS o si, en todo caso, implican un abuso de derecho.
● Si son contrarios a los intereses y bienestar de la COMUNIDAD o son gravemente perjudiciales para un PROPIETARIO.
¿Quién pueden impugnar un acuerdo?
Los propietarios que hubieran votado en contra, los ausentes que se hubieran opuesto, y los que hayan sido privados ilegítimamente del derecho de voto.
Además, un dato muy importante a tener en cuenta, y según el Art. 15.2 y 16.2 de La LPH, para poder impugnar un acuerdo comunitario se debe estar al corriente de pago de todas las deudas con la comunidad vencidas en el momento de adoptarse el acuerdo que se pretenda impugnar.
¿Qué plazos legales existen para impugnar un acuerdo?
● Si son contrarios a todo lo que hemos mencionado anteriormente, el plazo es de un año desde la notificación del acta.
● Si son contrarios a los intereses de la comunidad o son gravemente perjudiciales para uno de los propietarios, existe un plazo de tres meses desde la notificación del acta.
Para finalizar, y como os he comentado antes, es muy importante tener en cuenta que la impugnación de los acuerdos de la Junta de propietarios está sujeta a unos plazos de caducidad muy breves, por lo que resulta aconsejable solicitar el correspondiente asesoramiento a la mayor brevedad posible.
El pasado 21 de Junio, el Gobierno aprobó dos RD para iniciar el proceso del Segundo Dividendo Digital, que deberá estar finalizado el próximo 30 de junio de 2020. De esta manera, se pone en marcha la reordenación del espacio radioeléctrico en España, para que la banda de frecuencias de 694 a 790 Mhz esté disponible para la prestación de servicios de comunicaciones electrónicas de banda ancha inalámbrica 5G.
El RD 391/2019, de 21 de Junio, liberará así la banda de 700 Mhz del espectro radioeléctrico, que actualmente ocupa la Televisión Digital Terrestre (TDT). Este Plan también establece el procedimiento técnico para el cambio de canales y añade también las especificaciones de las emisiones de TDT en alta y ultra alta definición.
El otro RD, concretamente el RD 392/2019, de 21 de Junio también, aprueba la concesión 150 millones de euros, en materia de subvenciones para las Comunidades de Propietarios, con el objetivo de facilitar dicho procedimiento. Las subvenciones rondarán entre los 100 y 700 euros.
Como hemos comentado antes, el proceso efectivo de migración de los servicios de Televisión Digital Terrestre (TDT) de las frecuencias que utiliza en la banda 700 Mhz, a las nuevas frecuencias planificadas, se deberá completar antes del 30 de Junio de 2020.
Las acciones necesarias para ejecutar las actuaciones previstas en el citado RD, y asegurar el cumplimiento de las previsiones incluidas en el mismo, se recogen en el Plan de Actuaciones para la liberación del segundo dividendo digital, que podéis descargarlo en el siguiente enlace:
