Nuestra empresa, junto a nuestros SOCI@s Linde Barragán, abrirá un nuevo DESPACHO PROFESIONAL EN LA COSTA GRANADINA para la temporada de VERANO, concretamente en TORRENUEVA.
Contaremos con nuestros servicios de siempre, Administración de Fincas, Gestión de Activos Inmobiliarios, Seguros, Abogados e Inmobiliaria. Os iremos informando de más novedades al respecto y de todas las noticias relacionadas con la APERTURA.
Por último, agradecer a todas las personas y clientes que depositan su confianza en nosotros, y hacen posible que alcancemos nuevas metas.
El portal web ProntoPro nos realizó una entrevista sobre el compromiso y legalidad de la gestión de Fincas en Granada, donde Antonio Alvárez respondió, bajo su experiencia, sobre todas las cuestiones planteadas en dicha entrevista.
Desde nuestra Administración de Fincas queremos agradecer a Prontopro por haber confiado en nosotros para realizar la entrevista y publicarlo en su web.
Si quieres ver la entrevista al completo puedes hacerlo en el siguiente enlace. Esperamos que os guste…
En Andalucía, las denuncias por «okupación» de viviendas han aumentado casi un 30% durante la pandemia del COVID-19. En los Ayuntamientos de los municipios más afectados, están estudiando la posibilidad de crear una oficina «antiokupa», con el objetivo de asesorar e informar a todos los afectados, e incluso las pautas a seguir en viviendas «okupadas» en Comunidades de Propietarios, que sufren a diario estas desagradables circunstancias.
Según varias fuentes consultadas por la Junta de Andalucía, las denuncias por «okupación ilegal» durante el primer semestre del año han llegado a superar las 250 aproximadamente. Son cifras muy preocupantes, y sobre todo en zonas costeras, que son las más apetitosas para los «okupas».
Hace un par de días, el Ministerio del Interior, ponía en marcha un nuevo protocolo de actuación policial para tratar de agilizar el desalojo de «okupas«. Las principal novedad y más importante, es que se elimina el plazo de 48 horas para poder desalojar las viviendas por parte de las autoridades competentes. Según el Ministerio del Interior, los agentes de la autoridad, podrán actuar cuando el delito sea reciente, aunque aún está por establecer el plazo legal para devolver la propiedad a su legítimo propietario. Otra novedad destacada es que se establece un delito de allanamiento de morada tanto en la «okupación» de primera vivienda como en la «okupación» de segunda residencia, y que en ambos casos es posible desalojar de forma inmediata al «okupa» sin necesidad de solicitar acciones judiciales, y proceder a la identificación de los mismos para su posterior detención.
Por lo tanto, los agentes de la autoridad tendrán que iniciar un atestado en el que especificarán todos los elementos que deben de ser aportados a las autoridades judiciales con el objetivo de acreditar la comisión de un delito y la participación de sus presuntos autores.
Según la Agencia EFE, este nuevo protocolo de actuación, fue remitido el pasado día 17 de Septiembre, por el Secretario de Estado de Seguridad, Rafael Pérez, a las direcciones generales de ambos cuerpos para su traslado a los operativos, incluyendo medidas para mejorar los atestados de denuncia de «okupación». Además de la mejora de los atestados, el Ministerio del Interior, habilitará estos días una aplicación móvil específica para que cualquier persona pueda alertar con su teléfono a las fuerzas de seguridad, ante una propiedad «okupada» ilegalmente.
No podemos olvidar que en algunos casos de «okupación» ajena hay situaciones de verdadera vulnerabilidad, como la presencia de menores entre los «okupantes». En estos casos, las fuerzas de seguridad ejercerán su papel legal con una respuesta rápida por parte de las entidades e instituciones sociales y asistenciales.
En definitiva y para concluir con esta nueva disposición, una vez que las fuerzas de seguridad trasladen a la autoridad judicial esas denuncias, el juez y el fiscal, tendrán que declarar si son elementos suficientes para acordar en su caso el desalojo rápido de ese inmueble «okupado».
El pasado día 21 de Junio a las 23:59 horas, terminó el ESTADO DE ALARMA en España, y como ya sabéis, en Granada a partir de ahora nos regimos por la Junta de Andalucía.
Nuestro máximo Organismo Autonómico, con Juanma Moreno a la cabeza, aprobó el día 9 de Junio, una serie de medidas para la nueva realidad en Andalucía, entre otras, medidas y recomendaciones para las PISCINAS.
A continuación, os adjuntamos una serie de normas que hemos preparado para nuestras Comunidades de Propietarios en Granada y la Costa Tropical:
El uso de la mascarilla será obligatorio cuando no pueda garantizarse la distancia de seguridad interpersonal de 1,5 metros.
Nopodrán acceder a la piscina, ni trabajadores ni usuarios:
Que estén en aislamiento domiciliario por tener síntomas de COVID-19.
Que, no teniendo síntomas, se encuentren en periodo de cuarentena domiciliaria por haber tenido contacto con alguna persona con síntomas o diagnosticada de COVID-19
Antes de acceder al recinto es obligatorio la limpieza y desinfección de manos y calzado.
Es obligatorio, respetar rigurosamente las zonas delimitadas para cada unidad familiar.
Los niños menores de 14 años deberán esta siempre acompañados por una persona adulta y permanecer dentro del espacio ocupado por la unidad familiar, y fuera de este espacio se mantendrán las medidas de distanciamiento social.
Queda prohibida la presencia de menores de 14 años que no estén acompañados por un adulto en los vasos del recinto.
Depositar en las papeleras, colocadas a estos efectos, en bolsas debidamente cerradas, los residuos generados en el interior de la piscina.
Las tumbonas o hamacas, en su caso, deberán estar separadas 1.5 metros. No es posible el uso compartido y es obligación del usuario desinfectarlas antes y después de su uso.
Prohibición de colocar toallas en las vallas perimetrales para evitar contagios.
Las medidas de distanciamiento social se deben respetar tanto en las zonas de descanso, que deben ser delimitadas por cada unidad de convivencia (4 personas, en torno a 8 metros cuadrados), también, deberán respetarse en la zona de baño, donde quedará prohibido el uso de toboganes, trampolines y accesorios que generen chapoteo.
Queda prohibido compartir objetos, como útiles de juego, con otras unidades de convivencia que estén en el recinto de la piscina.
En el recinto de la piscina, la autoridad le corresponde al socorrista, controlador o personal de seguridad, si la hubiere, a los efectos de hacer cumplir las normas expuestas, y a su defecto se apelará a la responsabilidad de los propietarios.
Todas estas normas deben de cumplirse para garantizar la higiene y seguridad de todos los comuneros.
Fuentes: CAF Granada, AAFF, APETI, OEAF, y Junta de Andalucía.
Todos los años por el mes de Mayo, en circunstancias normales, los Administradores de Fincas empezamos a poner a punto las piscinas comunitarias de Granada. Sin embargo este año, desgraciadamente, la realidad es muy distinta por culpa del COVID-19. Los propietarios y presidentes de Comunidad están presionando cada vez más para que puedan abrir sus instalaciones, siempre y cuando cumpliendo unas normas de seguridad e higiene.
El Director del Centro de Coordinación de Alertas y Emergencias Sanitarias, Fernando Simón, dijo hace unos días en rueda de prensa que las piscinas «podrían abrir a mediados de Junio», aunque los Administradores de Fincas no confiamos en esa fecha.
Debido a la situación de alarma generada por la pandemia, la apertura de las piscinas requerirá este año de una preparación reforzada en las condiciones del vaso y nuevas medidas higiénicas y de seguridad. Por ello, Los Administradores de Fincas pedimos al Ministerio de Sanidad indicaciones al respecto, con el objetivo de tener a los comuneros informados y de poder aclarar futuras dudas. No hay que olvidar, que también, contamos con una cuestión monetaria. Muchas Comunidades de Propietarios hacen un esfuerzo económico en la temporada de verano. Los costes anuales, en función del tamaño de la piscina oscilan entre los 2.000 y los 3.500 euros, y si en su caso, cuenta con socorrista, estaríamos hablando de unos 7.000 euros anuales. Al incrementar las medidas higiénicas y sanitarias el coste de mantenimiento diario se incrementaría el doble o más suponiendo para las Comunidades de Propietarios un gasto extra, que quizás no contaban.
Desde nuestro Colectivo tenemos una perspectiva muy negativa, tanto si el Gobierno decreta la apertura de las piscinas, como si no. En un caso por la presión vecinal y, en el otro, por tener que instaurar un protocolo desconocido y para el que ya vamos con un mes de retraso. Tanto el CSIC como los Administradores de Fincas, sabemos que el riesgo continúa estando en las medidas de distanciamiento social, el buen tratamiento del agua y la desinfección de otros elementos como las escaleras, las losas o los lavabos.
Como medidas preventivas los Administradores de Fincas proponemos reducir el aforo y valorar la apertura de otras instalaciones adjuntas como los vestuarios o baños, teniendo en cuenta la proximidad de los domicilios. Y, en caso de habilitarse, deberán intensificar su limpieza y desinfección, como hemos mencionado anteriormente. Por otra lado, pensamos que lo ideal sería contar con un control de accesos, que muchas Comunidades ahora no tienen porque no es obligatorio, y que, en caso de contratar a socorristas, ellos solamente se encarguen de garantizar la seguridad en el agua.
El Ministerio de Sanidad ha pedido cautela y tranquilidad antes de posicionarse al respecto, pero los propietarios de las Comunidades cada vez están mas impacientes debido a todo este tiempo de confinamiento y a las altas temperaturas que estamos teniendo.
Desde los Colegios y Asociaciones Profesionales de Administradores de Fincas, insistimos en pedir un pronunciamiento de las Autoridades Sanitarias a la mayor brevedad posible, ya que existe mucha ambigüedad al respecto, y esto ocasiona que muchos propietarios reciban información errónea, dándoles lugar a falsas esperanzas.
La
Orden Ministerial establece que los menores
de 14 años,
podrán dar un paseo
diarioen
vías
o espacios de uso público, incluso los espacios naturales y zonas
verdes autorizadas, siempre
y cuandomanteniendo
la distancia de seguridad con
terceros,
de
al menos 2
metros.
NO
estará
permitido el acceso a espacios recreativos infantiles al aire libre,
así como las instalaciones deportivas.
Para
garantizar la SEGURIDAD
de todos los comuneros/as,
hay que ACLARAR
que, “por
vías o espacios de uso público”,
NO
se refiere a las zonas comunes de las urbanizaciones y residenciales,
por lo tanto, queda totalmente PROHIBIDO,
hacerlo en zonas comunes. Dichas
zonas comunitarias quedarán
solo y exclusivamente para zona de paso o tránsito puntual.
El
paseo quedará limitado a una duración como máximo de 1
hora, a
una distancia NO
superior a 1
kilómetro de
la vivienda,tendrá
que ser entre las 09:00
y
21:00 horas, y
siempre en grupos
formados de hasta 3 niños/as como máximo, por un adulto responsable
que conviva con el menor,
o se trate de un empleado de hogar a cargo de dicho menor. Si el
adulto
responsable
es una persona
diferente
de los progenitores, tutores, curadores, acogedores o guardadores
legales o de hecho, deberá contar con una autorización
previa de estos.
Debido
a varias y contradictorias informaciones que algunos medios de
comunicación han publicado sobre este tema, este comunicado
desmiente todo tipo de rumores e informaciones falsas, ya que ha sido
redactado bajo las directrices facilitadas por el Gobierno
de España, el
Consejo Andaluz de Administradores de Fincas y
el Consejo
General de Colegios de Administradores de Fincas de España.
De
conformidad con todo lo expuesto, y para garantizar la seguridad de
todos los comuneros, rogamos su máxima colaboración y respeto hacia
la normativa excepcional establecida, con el objetivo fundamental de
preservar la salud pública.
Sin
otro particular y de parte de todo el equipo Profesional del
Despacho, no sin antes, mandarles mucho ánimo en estos delicados
momentos, quedamos a su completa disposición para cualquier cosa que
necesiten. Les seguiremos informando sobre todas las novedades que
vayan aconteciendo.
Reciban
un cordial y cariñoso saludo.
Antonio
Álvarez Martínez. |AAFF
Nacional Nº 34.289|
