ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN GRANADA
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Expertos en resolución de conflictos
Abogados especializados en Propiedad Horizontal
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Antonio Álvarez es tu Administración de Fincas en Granada especializada en la gestión integral de Comunidades de Propietarios.
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En nuestra Comunidad en Maracena, siempre tardábamos mucho en poner a punto la piscina para la temporada de verano, y los vecinos se quejaban por no poder hacer el uso correcto de ella. Contratamos a Antonio Alvarez y nos olvidamos de los problemas.
Siempre he tenido que ser Presidente en mi bloque, los propios vecinos se despreocupaban de la Comunidad. Por motivos de trabajo no podría controlar los aspectos comunitarios, y un día en un evento nos recomendaron a Antonio para gestionar nuestro edificio. Gracias a él, nos estamos ahorrando bastante dinero en todos los proveedores, y siempre busca lo mejor para nosotros.
En nuestro bloque de vecinos nadie se preocupaba por cobrar a los locales comerciales, que llevaban años sin pagar. Contactamos con Antonio y sin llegar a trámites judiciales se encargó del cobro de los mismos. Hoy día nuestra Comunidad de vecinos está muy tranquila.
Preguntas Frecuentes – Administración de Fincas en Granada
¿Qué servicios ofrece nuestra administración de fincas en Granada?
Nuestra administración de fincas en Granada ofrece una amplia gama de servicios diseñados para gestionar tanto comunidades de propietarios como propiedades individuales.
Los servicios más comunes incluyen la gestión financiera (presupuestos, contabilidad, cobro de cuotas), la gestión administrativa (convocatorias de juntas, redacción de actas, custodia de documentación), y la gestión de mantenimiento (contratación de servicios de limpieza, mantenimiento de instalaciones, supervisión de reparaciones).
Además, el administrador actúa como intermediario entre los propietarios y las empresas de servicios, asegurando que los acuerdos se cumplan y que la comunidad opere de manera eficiente.
¿Por qué es importante contratar un administrador de fincas en Granada Colegiado?
Contratar un administrador de fincas colegiado en Granada garantiza que el profesional cumple con los requisitos legales y éticos necesarios para ejercer su actividad.
Los administradores colegiados están registrados en el Colegio de Administradores de Fincas, lo que asegura que cuentan con la formación adecuada, se adhieren a un código deontológico y tienen un seguro de responsabilidad civil.
Esto ofrece una capa adicional de protección y confianza para los propietarios, asegurando que cualquier gestión se realice de acuerdo con la normativa vigente.
¿Cuánto cuesta contratar los servicios de administración de fincas en Granada?
El coste de los servicios de administración de fincas en Granada varía en función de varios factores, como el tamaño de la comunidad, el número de servicios requeridos, la complejidad de la gestión y la ubicación de la propiedad.
Por lo general, los honorarios se calculan como un porcentaje del presupuesto anual de la comunidad o como una tarifa fija mensual. Es recomendable solicitar varios presupuestos y comparar los servicios incluidos, ya que algunas empresas pueden ofrecer tarifas más competitivas, pero con menos servicios o con menor calidad.
¿Qué aspectos debo considerar al elegir un administrador de fincas en Granada?
Al elegir un administrador de fincas en Granada, es fundamental considerar su experiencia y reputación en el mercado, así como su colegiación.
También es importante evaluar la oferta de servicios, asegurándose de que cubra todas las necesidades de la comunidad o propiedad.
Otros aspectos a tener en cuenta incluyen la disponibilidad del administrador, la transparencia en la gestión financiera, la capacidad para gestionar conflictos y la atención al cliente. Pedir referencias a otros propietarios o comunidades puede ser útil para tomar una decisión informada.
¿Cuáles son las obligaciones legales que tiene un administrador de fincas?
Un administrador de fincas tiene varias obligaciones legales, entre las que se incluyen la correcta gestión de los fondos de la comunidad, la convocatoria de juntas generales y extraordinarias, la redacción de actas, y la ejecución de los acuerdos adoptados por la comunidad.
También está obligado a velar por el cumplimiento de la normativa vigente en materia de propiedad horizontal, incluyendo aspectos como la accesibilidad, el mantenimiento de instalaciones comunes, y la gestión de incidencias.
El administrador debe actuar en todo momento en el mejor interés de la comunidad, asegurando la transparencia y la legalidad en todas sus actuaciones.
¿Cómo puede un administrador de fincas ayudar en la resolución de conflictos entre vecinos?
Un administrador de fincas actúa como mediador en los conflictos entre vecinos, buscando soluciones que beneficien a la comunidad en su conjunto.
Su función incluye escuchar las preocupaciones de las partes involucradas, ofrecer alternativas de solución basadas en la normativa de la comunidad y, si es necesario, convocar reuniones para abordar el conflicto de manera colectiva.
El objetivo es resolver las disputas de manera amistosa, evitando que escalen y afecten la convivencia. Si el conflicto es de naturaleza legal, el administrador puede asesorar sobre los pasos a seguir o recomendar la intervención de un abogado.
¿Qué beneficios tiene la externalización de la administración de fincas?
Externalizar la administración de fincas en Granada ofrece varios beneficios en comparación con la autogestión.
La principal ventaja es la experiencia y profesionalidad que aporta un administrador, quien maneja todos los aspectos financieros, legales y de mantenimiento de la comunidad, permitiendo que los propietarios se desentiendan de estas responsabilidades.
Además, un administrador profesional está al día con la legislación vigente, lo que reduce el riesgo de incumplimientos legales. También puede lograr mejores acuerdos con proveedores gracias a su red de contactos y su conocimiento del mercado, lo que puede traducirse en ahorros para la comunidad.
¿Qué ocurre si la comunidad de propietarios no está satisfecha con su administrador de fincas?
Si la comunidad de propietarios no está satisfecha con su administrador de fincas en Granada, existen mecanismos legales para resolver la situación.
En primer lugar, se debe convocar una junta de propietarios en la que se expongan las razones de la insatisfacción y se vote sobre la continuidad del administrador. Si se decide su cese, la comunidad puede optar por contratar a un nuevo administrador.
Es recomendable documentar cualquier incumplimiento o mala gestión y, si es necesario, se puede recurrir a asesoramiento legal para asegurar que el proceso se realiza conforme a la ley.
Disponemos de una gran experiencia en la gestión de la Propiedad Horizontal. Estamos adheridos a la Junta Arbitral Regional de Consumo de la Junta de Andalucía. Nuestra Socia y Compañera Dña. Mª Mercedes Barragán Valdivia, forma parte del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Granada (CAFG), nuestro Socio y Compañero D. Sebastián Linde Rodríguez, de la Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios (APETI), y Antonio Álvarez Martínez, también forma parte del Colegio de Administradores de Fincas de Granada con Nº de Colegiado 886, y de la Asociación Nacional de Administradores de Fincas (AAFF) con Nº de Asociado 34.289
Al estar inscritos en estos Colectivos Profesionales, ofrecemos ciertos convenios empresariales y con entidades bancarias, que mejoran la atención a nuestros clientes y les aporta seguridad al estar respaldados por estas instituciones.
Nuestra gestión está avalada por tres pólizas de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional, asegurando la calidad en el servicio, una gestión transparente y sobre todo una garantía profesional.
Para su total tranquilidad le mostramos los enlaces de las páginas web de los colectivos profesionales a los que pertenecemos, donde podrá conocer nuestro código deontológico y normas internas de trabajo.
